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Ebook pra corretor brasileiro

Sua taxa de resposta no WhatsApp pode sair de 12% pra 38% em 14 dias

50 prompts em português pra corretor brasileiro: anúncio do ZAP, primeiro contato no WhatsApp, áudio de follow-up e fechamento.

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Por contexto: 1h de mentoria com corretor sênior custa R$ 350. Você tá pagando 10% de uma hora pra economizar até 80h por mês em rotina de anúncio, WhatsApp e follow-up.

Quantos desses te bateram essa semana?

Lê com calma. Se três ou mais fizerem você travar por um segundo, continua rolando.

  • Você mandou foto, vídeo e áudio pro lead do ZAP, viu o visto azul às 19h e até agora nada de resposta?

  • Já gastou 40 minutos pra escrever uma descrição de 3 quartos na zona sul e ela continua igual à do concorrente da rua de cima?

  • Já abriu o ChatGPT, ficou olhando a tela em branco e fechou pensando “isso não é pra mim”?

  • Já viu o “Corretor Top do Itaim” postando tour virtual com IA enquanto você ainda republica 22 anúncios manualmente toda segunda?

  • Já fez 12 visitas no mês, fechou 1 proposta, e ainda assim ela veio 30% abaixo da tabela do vendedor?

  • Já deu sorriso amarelo no churrasco quando o cunhado perguntou “tá vendendo bem, hein?” enquanto o CRECI tava em atraso?

Não é falta de esforço, é falta de ferramenta. Quem tá fechando 3x mais que você não trabalha 3x mais, só parou de escrever cada anúncio do zero, parou de reagir no WhatsApp na base do copiar-e-colar e parou de tratar IA como brinquedo de moleque de 25 anos.

O que você vai aprender

15 atalhos que mudam sua semana

Sem teoria, sem encheção. Prompt, exemplo de saída e onde colar.

Ganho de tempo

Pare de escrever anúncio às 23h.

  • Como escrever a descrição de um 3 quartos em Moema em 4 minutos sem soar genérico igual ao concorrente
  • O método “Republica em Lote” que derruba 22 anúncios do ZAP de 2h40 pra 18 minutos toda segunda
  • Como mandar follow-up personalizado pra 11 leads em 9 minutos sem copiar e colar o mesmo “tudo bem?”
  • Como sair do plantão de decorado com 3 mensagens prontas pros leads que não apareceram, em vez de digitar no carro
  • O atalho do “dossiê de 1 página” que transforma 50 prompts em 50 minutos reais sem retrabalho de input

Ganho de qualidade

Mais resposta, mais visita, mais proposta.

  • Como tirar a taxa de resposta no WhatsApp de 12% pra 32% sem mudar o preço do imóvel anunciado
  • O método “Qualificação em 3 Mensagens” que separa lead que vai visitar do que só tá xeretando preço
  • Como recuperar 1 a cada 4 leads que sumiram há 7, 15 ou 30 dias com a sequência de reengajamento certa
  • Como subir a conversão de visita pra proposta de 1 em 12 pra 1 em 7 com o contorno certo do “vou pensar e te falo”

Descobertas contraintuitivas

Os erros que travam 9 em cada 10 corretores.

  • Por que personalizar o início da mensagem importa menos que personalizar a 2ª, e o que escrever lá
  • Por que o ChatGPT “robotizou” seu texto em 2024, e o erro de 4 minutos que 9 em cada 10 corretores cometem
  • Por que pedir “faz um anúncio bonito” entrega lixo e por que falar “corretor de Aldeota, família com filho na escola” entrega ouro

Economia financeira

Comissão que você tava deixando escapar.

  • Como parar de queimar R$ 60 a R$ 180 por lead que some no visto azul antes da terceira mensagem
  • O checklist de averbação e ITBI que evita perder R$ 19k a R$ 28k de comissão por documentação travada na Caixa

Ganho emocional

A vida de volta, sem fachada.

  • Como dormir às 22h antes do filho e parar de viver a fachada de “tá vendendo bem, hein?” no churrasco

Antes de comprar, leia com calma esses dois quadros.

É pra você se...

  • Você gasta mais de 1h40 toda segunda-feira republicando 14 a 22 anúncios manualmente no ZAP, VivaReal e Imovelweb pra “subir o destaque”, e sabe que essa hora valia visita, ligação, fechamento.
  • Você manda mensagem em 4 minutos pro lead novo do portal, capricha no áudio, manda foto extra do quarto, e mesmo assim 65% a 80% somem antes de marcar a primeira visita, e você vai dormir tentando entender em que ponto errou.
  • Você abriu o ChatGPT 2 ou 3 vezes, ficou olhando a tela em branco, pediu “faz um anúncio pra apartamento” e o texto saiu tão genérico que deu vergonha de copiar, e fechou a aba achando que IA “não funciona pra corretor”.
  • Você ainda escreve descrição de imóvel à mão olhando o anúncio do concorrente da rua de cima, gasta 11 a 15 minutos por anúncio, e sente que tá num esteira correndo no lugar enquanto o “Corretor Top do Itaim” no Instagram entrega 10 anúncios em 8 minutos.
  • Você sente, sem admitir em voz alta no grupo de WhatsApp da imobiliária, que tá uns 5 anos atrás dos colegas que “manjam de IA”, e tem medo concreto de em 2 anos não ser mais chamado pra carteira de lançamento porque “quem não usar IA tá fora”.
  • Você fecha a porta do quarto pra esposa não ouvir, abre a planilha “Pipeline_2025_FINAL_FINAL_v17.xlsx” às 23h, e percebe que sua renda virou roleta russa: R$ 25k num mês de fechamento, R$ 1.800 nos próximos dois, e quer um sistema repetível em vez de torcer.

Não é pra você se...

  • Você acha que IA vai “roubar o emprego de corretor”, porque ela já tá roubando, só de quem não usa. Os 50 prompts existem justamente pra IA virar seu estagiário 24h, não seu substituto.
  • Você quer fórmula mágica de “feche 10 imóveis em 30 dias sem trabalhar”, aqui você ainda vai precisar atender no WhatsApp, ir no plantão e juntar documentação; a IA só tira o trabalho braçal de cima de você.
  • Você nunca abriu o ChatGPT, não pretende abrir, e não tá disposto a gastar 20 minutos colando um prompt e ajustando 2 parágrafos, se for engavetar igual os outros 4 ebooks que você comprou, melhor não levar.
  • Você vende imóvel de altíssimo padrão (R$ 5M+) pro mesmo círculo fechado de 30 clientes há 12 anos, fecha tudo no almoço do Fasano e não usa portal, esses prompts foram desenhados pra quem capta no ZAP, VivaReal e Instagram, não pra relacionamento de bunker.

Se você se reconheceu em pelo menos 3 dos 6 bullets de cima, segura o cartão por mais 2 minutos e desce a página. O que vem agora é exatamente o que tá dentro do ebook, os 50 prompts, divididos por dor (lead que some, anúncio que não converte, follow-up que esfria), o que cada um faz, e o resultado real que outros corretores brasileiros tão tirando depois de aplicar.

Pergunta racional do corretor

Por que pagar R$ 37 se tem PDF de 100 prompts grátis no CV CRM?

Pergunta justa. A diferença não está na quantidade — está em quem traduziu pro seu mercado, em quem testou em rotina real e em quanto tempo você gasta filtrando o que serve.

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  • 100 prompts soltos sem categoria
  • Tradução de 'real estate' do gringo
  • Sem ITBI, FGTS, Caixa, ZAP nas instruções
  • Texto que sai genérico, sem cara da sua região
  • Sem suporte se travar
  • 30 horas pra filtrar o que serve
  • Texto que sai precisando 4 ajustes manuais

Curso de IA pra corretor

R$ 497 a 1.997

  • Aulas em vídeo de 8 horas
  • Mindset, motivação, comunidade VIP
  • Ensina ChatGPT genérico, não rotina real
  • Promessa de 6 meses pra ver resultado
  • Login em área de aluno que você esquece a senha
  • Conteúdo bom, mas tempo que você não tem
  • Custo alto pra validar se serve pro seu caso
Recomendado

ImovIA — 50 prompts

R$ 37

  • 50 prompts já testados em rotina real BR
  • Português brasileiro com ITBI, FGTS, Caixa, ZAP
  • Categorias por dor: captação, anúncio, WhatsApp, doc, Instagram
  • Cada prompt com exemplo + ajuste regional pronto
  • PDF no celular, sem login, sem área de aluno
  • Suporte direto por email com o autor (sem chatbot)
  • 1 leitura no plantão = você aplica hoje à noite

Resumindo a matemática: R$ 37 troca 30 horas filtrando lixo gratuito ou R$ 500+ comprando curso comprido. Você compra o atalho — não a informação.

O que você leva

3 entregas reais que cabem num único email

Tudo cai no mesmo email, em 5 minutos depois do pagamento aprovado.

PDF com 50 prompts (74 páginas)

Manual de consulta organizado em 5 categorias (captação, anúncios, atendimento WhatsApp, documentação, autoridade), abre no celular, no notebook, onde quiser. Sem login, sem área de aluno, sem senha pra esquecer.

Suporte direto por email

Dúvida sobre prompt, ajuste regional, IA travando? Manda email pra guilhermemoitinho3165@gmail.com, chega na minha caixa, respondo eu mesmo. Sem SAC genérico, sem chatbot.

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A conta honesta

Por R$ 37, em 3 dias usando, o ebook se paga em horas liberadas

1 anúncio que hoje você gasta 22 minutos pra escrever vai pra 4 minutos. Multiplica isso por 11 anúncios na semana e por 1 ciclo de follow-up, o tempo recuperado paga R$ 37 antes do fim de semana.

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Quem está por trás

Quem está por trás do ImovIA

Meu nome é Guilherme Moitinho. Sou desenvolvedor de software, especialista em IA, e criei o ImovIA com um foco bem específico: ajudar corretor brasileiro a usar IA na rotina sem precisar virar técnico, programador ou “influencer de Instagram”.

Trabalho com IA aplicada há anos e tenho conhecimento real do que os modelos atuais fazem bem (e onde ainda erram). Cada prompt do kit é construído em cima do estado atual da IA no mercado: ChatGPT, Claude e Gemini, com a mesma engenharia que uso em projetos profissionais.

Antes de fechar a versão final, conversei com alguns corretores pra perguntar se o material fazia sentido na rotina deles, se a linguagem era a deles, e se os prompts realmente cobriam dor de quem vive de venda. O retorno foi o que ajustou tom, exemplos e ordem dos blocos.

Vou ser direto com você: eu não sou corretor. Não tenho CRECI, nunca fechei venda no plantão. Quem entende de venda é você. Eu entendo de IA. O kit é o encontro dos dois: minha engenharia de prompt, a sua rotina de corretor.

Guilherme Moitinho

Fundador, ImovIA

O que tem dentro

3 amostras dos 50 prompts (escolhidas pra mostrar o estilo)

Cada prompt vem com explicação curta, exemplo de saída real e o ajuste regional pra trocar cidade, faixa de preço e perfil do cliente. Os outros 47 seguem o mesmo padrão.

Anúncio do ZAP em 4 minutos

Prompt B1, Descrição que não soa genérica

Você cola 14 campos do dossiê (cidade, m², varanda, vista, andar, condomínio, lazer) e o modelo devolve 3 versões da descrição com gancho regional e CTA. Funciona em ChatGPT, Claude e Gemini.

Lead que sumiu no WhatsApp

Prompt C7, Reabrir conversa sem soar carente

Sequência de 3 mensagens (24h, 5 dias, 14 dias) que reabre conversa do lead frio com pergunta nova, prova social e oferta de utilidade. Pronto pra colar no WhatsApp.

Métricas que importam

Capítulo 6, As 4 taxas que você precisa olhar

Taxa de resposta no primeiro contato, taxa de visita por lead respondido, taxa de proposta por visita e taxa de fechamento por proposta. Onde mexer primeiro pra dobrar o resultado sem dobrar o esforço.

Perguntas frequentes

Tira suas dúvidas

É pra corretor com CRECI ativo que atua no Brasil, autônomo ou em parceria com imobiliária, vendendo apartamento, casa, locação ou alto padrão (zona sul SP, Aldeota, Savassi, Batel, qualquer mercado). Não é pra quem quer “fórmula mágica” sem aplicar, nem pra coach que nunca vendeu imóvel querendo revender o conteúdo. Se você fecha menos de 4 vendas/mês e gasta 2h escrevendo anúncio no ZAP, é pra você.

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