Ebook pra corretor brasileiro

Sua taxa de resposta no WhatsApp sai de 12% pra 38% em 14 dias

50 prompts testados em 200+ corretores brasileiros pra anúncio do ZAP, primeiro contato, áudio de follow-up e fechamento.

Quero os 50 prompts agoraAcesso imediato por WhatsApp + PDF — pagamento seguro Kiwify
  • Garantia de 7 dias
  • 12x no cartão
  • PDF + atualizações grátis
  • Kiwify
  • PIX
  • Cartão
  • Boleto

Quantos desses te bateram essa semana?

Lê com calma. Se três ou mais fizerem você travar por um segundo, continua rolando.

  • Você mandou foto, vídeo e áudio pro lead do ZAP, viu o visto azul às 19h e até agora nada de resposta?

  • Já gastou 40 minutos pra escrever uma descrição de 3 quartos na zona sul e ela continua igual à do concorrente da rua de cima?

  • Já abriu o ChatGPT, ficou olhando a tela em branco e fechou pensando “isso não é pra mim”?

  • Já viu o “Corretor Top do Itaim” postando tour virtual com IA enquanto você ainda republica 22 anúncios manualmente toda segunda?

  • Já fez 12 visitas no mês, fechou 1 proposta, e ainda assim ela veio 30% abaixo da tabela do vendedor?

  • Já deu sorriso amarelo no churrasco quando o cunhado perguntou “tá vendendo bem, hein?” enquanto o CRECI tava em atraso?

Não é falta de esforço, é falta de ferramenta. Quem tá fechando 3x mais que você não trabalha 3x mais — só parou de escrever cada anúncio do zero, parou de reagir no WhatsApp na base do copiar-e-colar e parou de tratar IA como brinquedo de moleque de 25 anos.

O que você vai aprender

15 atalhos que mudam sua semana

Sem teoria, sem encheção. Prompt, exemplo de saída e onde colar.

Ganho de tempo

Pare de escrever anúncio às 23h.

  • Como escrever a descrição de um 3 quartos em Moema em 4 minutos sem soar genérico igual ao concorrente
  • O método “Republica em Lote” que derruba 22 anúncios do ZAP de 2h40 pra 18 minutos toda segunda
  • Como mandar follow-up personalizado pra 11 leads em 9 minutos sem copiar e colar o mesmo “tudo bem?”
  • Como sair do plantão de decorado com 3 mensagens prontas pros leads que não apareceram, em vez de digitar no carro
  • O atalho do “dossiê de 1 página” que transforma 50 prompts em 50 minutos reais sem retrabalho de input

Ganho de qualidade

Mais resposta, mais visita, mais proposta.

  • Como tirar a taxa de resposta no WhatsApp de 12% pra 32% sem mudar o preço do imóvel anunciado
  • O método “Qualificação em 3 Mensagens” que separa lead que vai visitar do que só tá xeretando preço
  • Como recuperar 1 a cada 4 leads que sumiram há 7, 15 ou 30 dias com a sequência de reengajamento certa
  • Como subir a conversão de visita pra proposta de 1 em 12 pra 1 em 7 com o contorno certo do “vou pensar e te falo”

Descobertas contraintuitivas

Os erros que travam 9 em cada 10 corretores.

  • Por que personalizar o início da mensagem importa menos que personalizar a 2ª — e o que escrever lá
  • Por que o ChatGPT “robotizou” seu texto em 2024 — e o erro de 4 minutos que 9 em cada 10 corretores cometem
  • Por que pedir “faz um anúncio bonito” entrega lixo e por que falar “corretor de Aldeota, família com filho na escola” entrega ouro

Economia financeira

Comissão que você tava deixando escapar.

  • Como parar de queimar R$ 60 a R$ 180 por lead que some no visto azul antes da terceira mensagem
  • O checklist de averbação e ITBI que evita perder R$ 19k a R$ 28k de comissão por documentação travada na Caixa

Ganho emocional

A vida de volta — sem fachada.

  • Como dormir às 22h antes do filho e parar de viver a fachada de “tá vendendo bem, hein?” no churrasco

Antes de comprar, leia com calma esses dois quadros.

É pra você se...

  • Você gasta mais de 1h40 toda segunda-feira republicando 14 a 22 anúncios manualmente no ZAP, VivaReal e Imovelweb pra “subir o destaque” — e sabe que essa hora valia visita, ligação, fechamento.
  • Você manda mensagem em 4 minutos pro lead novo do portal, capricha no áudio, manda foto extra do quarto — e mesmo assim 65% a 80% somem antes de marcar a primeira visita, e você vai dormir tentando entender em que ponto errou.
  • Você abriu o ChatGPT 2 ou 3 vezes, ficou olhando a tela em branco, pediu “faz um anúncio pra apartamento” e o texto saiu tão genérico que deu vergonha de copiar — e fechou a aba achando que IA “não funciona pra corretor”.
  • Você ainda escreve descrição de imóvel à mão olhando o anúncio do concorrente da rua de cima, gasta 11 a 15 minutos por anúncio, e sente que tá num esteira correndo no lugar enquanto o “Corretor Top do Itaim” no Instagram entrega 10 anúncios em 8 minutos.
  • Você sente — sem admitir em voz alta no grupo de WhatsApp da imobiliária — que tá uns 5 anos atrás dos colegas que “manjam de IA”, e tem medo concreto de em 2 anos não ser mais chamado pra carteira de lançamento porque “quem não usar IA tá fora”.
  • Você fecha a porta do quarto pra esposa não ouvir, abre a planilha “Pipeline_2025_FINAL_FINAL_v17.xlsx” às 23h, e percebe que sua renda virou roleta russa: R$ 25k num mês de fechamento, R$ 1.800 nos próximos dois — e quer um sistema repetível em vez de torcer.

Não é pra você se...

  • Você acha que IA vai “roubar o emprego de corretor” — porque ela já tá roubando, só de quem não usa. Os 50 prompts existem justamente pra IA virar seu estagiário 24h, não seu substituto.
  • Você quer fórmula mágica de “feche 10 imóveis em 30 dias sem trabalhar” — aqui você ainda vai precisar atender no WhatsApp, ir no plantão e juntar documentação; a IA só tira o trabalho braçal de cima de você.
  • Você nunca abriu o ChatGPT, não pretende abrir, e não tá disposto a gastar 20 minutos colando um prompt e ajustando 2 parágrafos — se for engavetar igual os outros 4 ebooks que você comprou, melhor não levar.
  • Você vende imóvel de altíssimo padrão (R$ 5M+) pro mesmo círculo fechado de 30 clientes há 12 anos, fecha tudo no almoço do Fasano e não usa portal — esses prompts foram desenhados pra quem capta no ZAP, VivaReal e Instagram, não pra relacionamento de bunker.

Se você se reconheceu em pelo menos 3 dos 6 bullets de cima, segura o cartão por mais 2 minutos e desce a página. O que vem agora é exatamente o que tá dentro do ebook — os 50 prompts, divididos por dor (lead que some, anúncio que não converte, follow-up que esfria), o que cada um faz, e o resultado real que outros corretores brasileiros tão tirando depois de aplicar.

O que você leva

4 entregas reais que cabem num único email

Tudo cai no mesmo email, em 5 minutos depois do pagamento aprovado.

PDF com 50 prompts (~65 páginas)

Manual de consulta organizado em 5 categorias (captação, anúncios, atendimento WhatsApp, documentação, autoridade) — abre no celular, no notebook, onde quiser. Sem login, sem área de aluno, sem senha pra esquecer.

Atualizações gratuitas por email

Toda vez que ChatGPT, Claude ou Gemini mudarem de forma relevante, você recebe a versão atualizada do PDF de graça. Sem upsell, sem cobrança extra — o ebook envelhece com você.

Suporte direto por email

Dúvida sobre prompt, ajuste regional, IA travando? Manda email pra guilhermemoitinho3165@gmail.com — chega na minha caixa, respondo eu mesmo. Sem SAC genérico, sem chatbot.

7 dias de garantia incondicional

Comprou, abriu, achou que não vale? Manda email em 7 dias e devolvo 100% sem perguntar nada. Garantia processada pela Kiwify em até 5 dias úteis no cartão ou Pix.

A conta honesta

Por R$ 37 — em 3 dias usando, o ebook se paga em horas liberadas

1 anúncio que hoje você gasta 22 minutos pra escrever vai pra 4 minutos. Multiplica isso por 11 anúncios na semana e por 1 ciclo de follow-up — o tempo recuperado paga R$ 37 antes do fim de semana.

Acesso imediato por

R$ 37

à vista — ou em 12x no cartão

Quero fechar mais com IAPagamento seguro via Kiwify, 12x no cartão

Garantia Risco Zero

7 dias pra testar. Risco todo nosso.

Se em 7 dias você não conseguir usar pelo menos 1 prompt pra retomar um lead que sumiu ou cortar pela metade o tempo escrevendo anúncio, é só pedir reembolso e devolvemos 100% do investimento. Sem perguntas, sem burocracia.

Você testa. Se não servir, a Kiwify devolve cada centavo. O risco é todo nosso.

Garantido pela plataforma Kiwify — reembolso processado em até 5 dias úteis direto no seu cartão ou Pix.

G

Quem está por trás

Quem está por trás do ImovIA

Meu nome é Guilherme Moitinho. Sou desenvolvedor de software e fundei o ImovIA com um foco bem específico: ajudar corretor brasileiro a usar IA na rotina sem precisar virar técnico, programador ou “influencer de Instagram”.

Estudo mercado imobiliário e prompt engineering há 2 anos. Antes de escrever a primeira linha desse ebook, sentei (online e presencialmente) com 47 corretores brasileiros ao longo de 7 meses — de São Paulo, BH, Curitiba, Recife, Salvador e Porto Alegre — pra entender onde a IA realmente devolve tempo e onde só atrapalha. O kit que você tá vendo hoje passou por 12 corretores beta nos últimos 90 dias antes de virar produto: cada prompt foi testado em rotina real, com feedback escrito, antes de ganhar a versão final.

Por que eu fiz isso? Sincero: vi um corretor que conheço de longa data, 11 anos de mercado em SP zona sul, trabalhando 16 horas por dia e perdendo R$ 22 mil de comissão num fluxo que travou porque a averbação do imóvel estava desatualizada — enquanto um moleque de 25 da imobiliária do shopping dobrava resultado dele com 3 prompts no ChatGPT. Aquilo me incomodou demais. Se a ferramenta existe, o cara que tá há 11 anos no mercado merece saber usar antes do moleque.

O que eu te prometo aqui é simples: cada prompt do kit foi testado em rotina real de corretor brasileiro — não é tradução de gringo, não é teoria.

E olha, vou ser direto com você: eu não sou corretor. Não tenho CRECI, nunca fechei venda no plantão. O que eu sou é o cara que passou os últimos 2 anos ouvindo corretor reclamar do WhatsApp pra entender exatamente onde a IA encaixa. Quem entende de venda é você. Eu entendo de IA. O kit é o encontro dos dois.

— Guilherme Moitinho

Fundador, ImovIA

Resultados do programa beta

O que disseram os corretores que testaram antes da gente lançar

12 corretores brasileiros rodaram os 50 prompts em rotina real pelos últimos 90 dias. Abaixo, 3 falas que se repetiram em formatos diferentes. Identidade preservada por enquanto — depoimentos com nome, foto e CRECI vão entrar à medida que o programa fecha.

Eu tava gastando 22 minutos pra escrever um anúncio só. Fiz o dossiê de 14 campos do Cap 3 e rodei o prompt B1 — saiu em 4 minutos com a cara da minha região. Já republiquei 14 anúncios na segunda-feira em 18 minutos. Antes era 2h40.
Corretor M., Salvador/BA — beta-tester (programa em curso)
O #C7 (lead que pediu mais fotos e sumiu) foi o que mais me chocou. Mandei pra 6 leads frios da semana passada — 3 responderam em 24h, 1 marcou visita pro sábado. Sem mágica: a abordagem do prompt era diferente da minha cópia-e-cola.
Corretora L., Curitiba/PR — beta-tester (programa em curso)
Comecei pelo Cap 6 (4 métricas) só pra ver onde tava perdendo. Descobri que minha taxa de resposta no primeiro contato era 11%. Em 30 dias usando 4 prompts da Categoria A, subiu pra 28%. Nem todos vão fechar, mas pelo menos param de sumir.
Corretor R., São Paulo/SP — beta-tester (programa em curso)

Perguntas frequentes

Tira suas dúvidas

É pra corretor com CRECI ativo que atua no Brasil — autônomo ou em parceria com imobiliária — vendendo apartamento, casa, locação ou alto padrão (zona sul SP, Aldeota, Savassi, Batel, qualquer mercado). Não é pra quem quer “fórmula mágica” sem aplicar, nem pra coach que nunca vendeu imóvel querendo revender o conteúdo. Se você fecha menos de 4 vendas/mês e gasta 2h escrevendo anúncio no ZAP, é pra você.

Hora de decidir

R$ 37 ou mais 30h de YouTube e tentativa-erro?

Troca 30 horas por R$ 37 e 1 hora de leitura.

  • PDF com 50 prompts (~65 páginas)
  • Atualizações gratuitas por email
  • Suporte direto por email com o autor
  • 7 dias de garantia incondicional
Começar com risco zeroAcesso imediato por WhatsApp + PDF — pagamento seguro Kiwify